民法典法律知识

物权法院执行拍卖交税吗

法律快车官方整理

2021-09-08 14:15

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导读：很多人都有疑问，法院既然是国家机关，经过法院拍卖的东西是不是不用缴税。那么，物权法法院执行拍卖交税吗？法院拍卖的房子能买吗？接下来，关于物权法院执行拍卖交税吗的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　一、物权法院执行拍卖交税吗

　　民事执行机关在拍卖、变卖被执行人财产时，拍卖、变卖标的的实际买受人（以下简称买受人）需要就相关财产办理权属变更登记。税务机关及房产登记机构依据《土地增值税暂行条例》第十二条　“纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。”　的规定以及《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》的规定，会同房产登记机关实行“先税后证”制度，即：买受人必须先缴税款，取得相关完税证明后才可办理产权证书。

　　二、法院拍卖的房子能买吗

　　法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的７折甚至更低。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖，变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

　　此外，必须要说明的一点是：法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。

　　在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解，房屋信息简单清白就可以购买。

　　还有一些房屋有签订租赁合同的，如果是在租赁合同之后办理的抵押，这样房屋即使拍下来，由于有租客的存在，你也还不能入住，只能等租赁合同到期后才能入住。