民法典法律知识

土地租赁合同长期租用期限

法律快车官方整理
2021-10-19 10:02
人浏览
导读：土地使用权是可以进行租用的，租赁要签订书面租赁合同。我国对于土地租赁是有期限规定的，根据不同性质，有二十年、五十年、七十年之分。下面由法律快车小编为您整理有关土地租赁合同长期租用期限的相关内容供您参考了解。
土地租赁合同长期租用期限

　　一、土地租赁合同长期租用期限

　　１、第一种情况土地出租最长可达七十年。

　　需要说明，承包土地跟土地出租是同一概念。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

　　第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

　　该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。这种形式的承包政策性强，法律要求严格。

　　２、第二种情况土地出租最长可达二十年

　　《农村土地承包法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：“土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限”。

　　３、土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、超过二十年部分怎么办

　　处理该问题主要有两种办法：

　　１、第一种办法是：《农村土地承包法》作为土地承包方面的特别法，应当适用其规定。只要土地出租的期限不超过土地承包期的剩余期限即可。比如：土地承包期的剩余期限为１５年，那么出租的期限不得超过１５年。

　　２、第二种办法是：应当执行《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定。所以除特别主体以外，其他一般主体订立农村土地使用权租赁合同不得超过２０年，超过二十年的，超过部分无效。


　　三、土地租赁合同需要注意什么

　　1、主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

　　2、租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

　　3、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

　　以上就是法律快车小编为您整理的有关土地租赁合同长期租用期限的相关内容，在签订土地租赁合同时请首先查明租赁主体适格，下一步就是确认租赁土地的性质，如果是林地即可以最长约定为七十年。但小编建议您为了避免合同无效的风险，建议租赁期限不超过二十年。如果您有其他疑问，欢迎咨询法律快车专业律师为您作出更为精确的回答。
声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百零五条

点赞
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
土地承包经营权租赁最长期限
浏览
热
土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效
浏览
热
土地租赁合同到期财产如何外理
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
合同付款方式 物业服务合同 债权人的撤销权 车位租赁合同 竞拍 前期物业服务合同 合同效力 造假 合同审核 定金条款 合同的效力 连带保证责任 影印件 易货贸易 民间借贷利息 赠与 合同违约金
法律快车 > 民法典 > 合同 > 合同通则一般规定 > 土地租赁合同长期租用期限
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟