民法典法律知识

如何转让宅基地使用权

法律快车官方整理

2021-11-05 08:49

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导读：

在我国，我们农村当中的宅基地使用权是可以在同一集体经济组织的成员之间进行转让的，当然除此之外还需要满足其他的转让条件才可以。如何转让宅基地使用权？我们在生活当中出现这样子的法律问题，不知道怎么解决的时候，就由法律快车小编为你详细介绍相关知识，希望能够解答你的疑问。

如何转让宅基地使用权

一、如何转让宅基地使用权

宅基地使用权转让应先征得集体经济组织的同意。然后与同一集体经济组织成员的受让人签订协议。

根据《土地管理法》第六十二条第一款以及第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

法律依据

《土地管理法》第六十二条第一款、第二款

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、有下列情形之一的，房屋买卖合同无效

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《物权法》第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。

三、宅基地使用权转让方式

１、交换宅基地使用权

交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。

２、转让宅基地使用权

转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。

３、租赁宅基地使用权

租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。

４、入股方式转让宅基地使用权

以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。

５、赠与

赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。

以上就是法律快车小编整理的关于“如何转让宅基地使用权”的相关问题的解答。上文中宅基地转让合同的效力如何的相关介绍，希望能够帮助到大家。相信大家看了上面介绍后，对于怎么解决要注意什么责任的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询法律快车的专业律师律师，他们会为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第六十二条

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