民法典法律知识

承租人买下产权同住人是否有居住权

法律快车官方整理

2021-06-02 10:15

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导读：现实生活中有时候房子的出租人会将自己的房子卖给承租人，那么承租人买下产权同住人是否有居住权？居住权与使用权的区别是什么？居住权的法律特征有哪些？下面就让法律快车小编带您了解下相关承租人买下产权同住人是否有居住权的知识吧。

　　一、承租人买下产权同住人是否有居住权

　　承租人买下产权同住人有居住的权利，因为法律规定了买卖不破租赁，就是即使房子的所有权变更也不影响租赁合同的效力。同住人如果发现房子的权属存在争议时也可以解除租赁合同。

　　《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

　　(二)租赁物权属有争议;

　　(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

　　二、居住权与使用权的区别

　　居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。

　　房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

　　三、居住权的法律特征有哪些

　　1、居住权主体对象广泛的自然人。居住权人和继承人的区别是居住权人可以是任何人，有血无血缘关系都是可以的。只要房产产权人，对此人做了居住权登记，就可以拥有居住权。但是，居住权只能是自然人，企业、团体都不能是居住权的主体。

　　2、居住权消灭有3种情况，约定时间到期、居住权人自动放弃或去世。双方有约定时间，就按照约定时间执行，5年、10年、50年都可以，到期居住权结束。如果未约定时间，就是终身，直到居住权人去世，权益才会终止。居住权人自动放弃，也可以终止居住权。

　　3、居住权一般是无偿设立。居住权人一般不需要额外支付租金，就可以无偿居住。当然，有特别说明规定的例外。

　　4、居住权不能转让、不能继承。居住权不具有延续性和收益性，居住权人只能自己住，或在房屋所有人同意的情况下进行出租。居住权人也不能把自己的居住权继承、转让给其他人。

　　从上面的几点情况来看，承租人买下产权同住人有居住的权利，即使房子的所有权变更也不影响租赁合同的效力。以上便是法律快车小编为您整理的有关承租人买下产权同住人是否有居住权的内容，希望对您有所帮助。如果您还有其他疑惑，欢迎联系法律快车专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

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