民法典法律知识

宅基地批了多长时间有效

法律快车官方整理

2021-10-10 15:30

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导读：

宅基地现在指的是农村的宅基地，是由集体组织分配给组织里面的个人的土地的使用权，是没有所有权的，但是对于宅基地上盖的房子是有所有权的，宅基地是需要申请的，那么宅基地批了多长时间有效？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

宅基地批了多长时间有效

　　一、宅基地批了多长时间有效

　　两年内，农民想在农村建房，必须申请宅基地，但是并不是宅基地申请下来之后就万事大吉了，宅基地批下来之后是有时间限制的。农民通过报建，申请下来宅基地之后，必须在规定的时间内动工建房，否则就会失效。因为农村建房不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批，分别要取得规划许可证，建设工程许可证，而规划许可证和建设工程许可证是有具体的有效期的，一般有效期为从核发该许可证之日起两年内。也就是说，宅基地批下来之后，农民朋友要在两年内动工建房才可以，要不然证件就会失效，要建房必须得重新报建审批。

　　《农村宅基地管理办法》第十五条，有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

　　（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的;

　　（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

　　（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的;

　　（四）骗取批准或非法转让宅基地的;

　　（五）其他应收回宅基地使用权情形的。

　　二、农村宅基地批复流程是怎样的

　　1、申请

　　申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

　　2、现场勘查

　　乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

　　3、填申请表

　　国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

　　4、村委会审查

　　村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。

　　5、审核上报

　　乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

　　6、审批

　　县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

　　7、放样

　　由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

　　三、农村房屋拆迁有宅基地吗

　　房屋拆迁既是对房屋的补偿，也是对宅基地使用权的补偿。

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于宅基地批了多长时间有效、农村宅基地批复流程是怎样的等的相关的内容，相信应该也会有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决的话，欢迎咨询法律快车小编一起来了解一下吧。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第十五条

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