民法典法律知识

长期租赁合同如何解除

法律快车官方整理
2021-11-09 15:18
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导读：

合同可以签订那么也是可以解除的，如果当事人认为合同没有办法继续履行下去的话，是可以解除合同的，但是需要有一定的法定的理由，否则就是属于违约，那么长期租赁合同如何解除？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

长期租赁合同如何解除

　　一、长期租赁合同如何解除

　　（1）自愿解除，房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

　　（2）法定解除，对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

　　（3）诉讼解除，因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

　　二、解除长期租赁合同会怎样赔偿

　　解除长期租赁合同是属于合同违约的情形，合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　三、合同成立立即生效吗

　　依法成立的合同，自成立时生效。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附生效期限的合同，自期限届至时生效。

　　《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于长期租赁合同如何解除、解除长期租赁合同会怎样赔偿等的相关的内容，相信应该也会有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决的话，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百零二条

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