民法典法律知识

划拨宅基地买卖手续咋办

法律快车官方整理

2021-10-10 16:31

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导读：宅基地是属于集体组织分配给个人的用于建造房屋的土地，对于宅基地是没有所有权的，只有使用权，但是对于宅基地上建造的房屋是拥有所有权的，那么划拨宅基地买卖手续咋办？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、划拨宅基地买卖手续咋办

　　要视情况而定，宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。

　　二、宅基地使用权的特征

　　（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

　　（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

　　（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　（4）福利性：宅基地的初始取得是无偿的

　　我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。

　　在我国《民法典》三百六十三条有关遗产内容中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。

　　在我国农村，长期奉行地随房走的原则，村民继承了房屋，自然可以使用房屋下面的宅基地，因此宅基地虽然不能被继承，但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不能单独继承宅基地。