民法典法律知识

宅基地使用权可以流转吗

法律快车官方整理

2021-10-29 15:07

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导读：

现如今，不管是小县城还是大城市，房屋买卖都是随处可见，不论是一手房还是二手房都在成为流转的对象。但是对于农村的宅基地使用权可以流转吗？这就成为大家的疑问。农村宅基地使用权的流转又会受到何种限制？下面就由法律快车小编来为大家一一解答。

　　一、宅基地使用权可以流转吗

　　农村宅基地上使用权是可以流转的，但是农村宅基地使用权的流转与普通商品房的买卖不同，会受到很多的限制，只有符合条件的流转才能发生法律上的效力。

　　二、我国对于农村宅基地流转有何限制

　　１、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　（１）、城镇居民购买；

　　（２）、法人或其他组织购买；

　　（３）、转让人未经集体组织批准；

　　（４）、向集体组织成员以外的人转让；

　　（５）、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　２、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（１）、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（２）、同一集体经济组织内部成员转让；

　　（３）、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（４）、转让行为征得集体组织同意；

　　（５）、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

　　三、农村宅基地在民法典的限制

　　在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。

　　如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《民法典》第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据《民法典》第八条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

　　第一百四十四条　有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）、以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）、损害社会公共利益；

　　（五）、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　《民法典》第三百六十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

　　根据《民法典》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。

　　对于”宅基地使用权可以流转么“这一问题，法律快车小编已经为大家解答，是可以流转的，但是农村宅基地的流转受到了法律的明确规定的限制条件，买卖的人必须是集体经济组织成员，不能买卖给城镇职工。如果城镇职工买卖了宅基地其买卖合同是无效的合同，不会发生法律上的效力。农村宅基地的买卖还必须符合民法典的规定，否则也不会是有效的法律合同。如果大家还有其他疑问，欢迎咨询法律快车的专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

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