民法典法律知识

旧宅基地被人强占怎么办

法律快车官方整理

2021-11-02 09:20

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导读：

在我国对于村民来说，农村宅基地是村民建造房屋的用地，使用宅基地时，是要向村委会提出申请，再由村委会向土地管理部门提交相应的材料之后，村民才可以建房屋的。那么旧宅基地被人强占怎么办？下面就由法律快车小编带大家一起来了解一下吧。

　　一、旧宅基地被人强占怎么办

　　１、根据《侵权责任法》第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。邻居侵占你老家的旧宅基地的行为属于侵权行为，你们可以要求对方停止侵占，向你们赔礼道歉，赔偿损失。行动建议

　　２、建议先找一下村里面，让村委会人员帮忙调解。

　　３、或者报警，让派出所过来调解。

　　４、与直接侵权人协商处理，要求停止侵权行为；

　　５、找当地村委会，派出所进行调解处理；

　　６、收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求停止侵权，排除妨碍。

　　７、上述办法解决不了问题，建议收集证据证明该宅基地为你家所有的证据，对方侵犯你家旧宅的照片等证据，去法院提起诉讼。要求停止侵权，恢复原状。

　　二、宅基地买卖纠纷该怎么解决

　　１、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

　　２、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）　政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：　申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在１５日内决定是否受理。决定受理的，应当在１０日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起３０日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后１０日内书面通知申请人，并说明理由。

　　３、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，应当作出处理决定。

　　４、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起　１５　日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后３０日内，直接向人民法院起诉。上一级处理机关接到复议申请后，应在３个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起１５日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

　　三、宅基地买卖无效的法律规定是什么

　　根据我国现行法律规定，农村的宅基地不得买卖，尤其是严厉禁止城镇居民到农村购买宅基地建房。但现实中，总有一些人会冒险到农村购买宅基地建房。随着地价（房价）的上升，出卖地基一方出现反悔的现象屡屡发生，一旦闹到法院，宅基地买卖协议将会被确认为无效，这没有多大悬念，但已经造好了的房子怎么处理？这里介绍一下一个此类案件的法院判决或裁定，供大家参考。

　　案例：非法转让土地行为应由土管部门处理

　　原告刘某、成某是同村人。

　　两原告２０１０年３月起诉称，２００４年４月１２日，其与被告熊某签订了一份《抵押转让协议》。被告用６４万元债权低偿其位于本村的一块３６平方米宅基地，该宅基地系其参加旧村改造房屋拆迁所得。被告把房屋建成后，原告得知农村宅基地不能向非本集体经济组织成员转让，故要求对方返还宅基地使用权，并补偿其建房成本。但被告不同意，并擅自将房屋转让给了他人。为此，原告诉请法院依法确认双方之间的《抵押转让协议》无效，由被告返还上述３６平方米土地使用权。

　　法院审理后认为，原被告签订的《抵押转让协议》，其转让的标的不是集体土地上的房屋，而是农村集体所有的宅基地。根据我国土地管理法的有关规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门进行处理。为此，本案不属人民法院受案范围。

　　据此，该院裁定驳回两原告的起诉。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“旧宅基地被人强占怎么办”的相关回答。对于宅基地被强占，首先应提供合法的宅基地证据，如果属合法宅基地，那么被强占就是不合法的，我们可以利用法律手段进行维权，不能受这种老赖的欺负。大家如果还有其他方面的疑问，欢迎咨询法律快车的专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二十一条