民法典法律知识

宅基地使用权可以转让吗

法律快车官方整理

2021-11-02 15:47

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导读：

在农村，因为不了解相关的法律规定，想要私自买卖宅基地、转让宅基地、赠与宅基地的大有人在。那么宅基地使用权可以转让吗？相信这个问题困扰过不少的人吧。其实，关于宅基地使用权是可以转让的，但是是需要满足四条基本条件的而且在转让的过程中是有很多需要注意的地方的。下面，法律快车小编将会为大家详细的介绍一下相关的法律知识。

　　一、宅基地使用权可以转让吗

　　农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

　　１、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

　　２、转让人与受让人同为本村村民；

　　３、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

　　４、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。　符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

　　二、农村宅基地是什么

　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

　　三、农村宅基地转让易出现的问题

　　１、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；

　　２、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；

　　３、城镇居民禁买农村房屋／宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农　村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣　势，也助长了出卖人反悔的气焰。

　　如果你想买卖农村房屋，必须要满足以上四个条件。另外，购房者在交易过程中，要保障合同的规范性，对卖方毁约情况进行规定，尽可能的避免各种宅基地买卖纠纷事件的发生。

　　通过阅读了上文的法律政策的知识，关于“宅基地使用权可以转让吗”这个问题相信大家已经有了一定的了解了吧。而我们只有充分了解宅基地使用权是否可以转让的法律条文以及上述的这些注意事项，才能保障自己的合法权益不受侵犯。大家如果还有其他方面的疑问，欢迎咨询法律快车，我们有专业律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

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