民法典法律知识

租客提早解除合同算违约吗

法律快车官方整理
2021-11-02 17:08
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导读：

在签订租赁合同以后，如遇见租客提前解除租赁合同，不在租房，那么该行为是否违约呢？我国法律对于租赁合同有哪些规定呢？如果构成违约需要支付违约金吗？以下就是法律快车编辑为您详细介绍租客提早解除合同算违约吗的相关内容。

租客提早解除合同算违约吗

一、租客提早解除合同算违约吗

如果在租赁合同中，出租房屋的时候与承租人约定，双方协商确定好的期限内，承租人不得提前退租，否则就要承担违约责任，支付相应的违约金。那租客提早解除合同算违约。

二、提前解除合同需要支付违约金吗

（一）一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。《民法典》第七百二十九条规定因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

（二）租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

三、租赁合同的特征

（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

以上就是由法律快车编辑整理收集的有关租客提早解除合同算违约吗、提前解除合同需要支付违约金吗以及租赁合同的特征的相关内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题或者疑问的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的法律建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百二十九条

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