民法典法律知识

租赁合同终止合同怎么写

法律快车官方整理
2021-10-30 09:32
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导读:

在很多民事活动中,合同是非常常见的一种法律方式,在合法的条件下,合同签订方协商一致,将合同内容以书面形式约定下来,确定各自的权利和义务。合同当然也是可以在协商基础上终止的。租赁合同终止合同怎么写?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

租赁合同终止合同怎么写

一、租赁合同终止合同怎么写

出租方(甲方):

承租方(乙方):

甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:

1、原合同租赁期计至***年**月**日。

2、从**年**月**日起,尚未履行的合同内容,终止执行。

3、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

4、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

5、原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

6、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

7、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

8、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

委托代理人: 代表人:

联系电话: 联系电话:

签订日期:

二、解除合同的条件

《民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

三、合同解除以后赔偿如何计算

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。”

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”

根据上述法律规定可知,合同依法解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。至于违约金,则须在合同中约定,按双方当事人的约定执行,只要约定明确,违约方就应承担违约损失,缴纳违约金,具体的计算方法由双方在合同中约定,根据实际损失进行适当调整。违约金的法律规定充分体现了意思自治原则,如果双方对约定的违约金没有异议,那么法律应当尊重当事人自己的意愿,按照合同约定的方式督促违约方缴纳违约金。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“租赁合同终止合同怎么写”等相关法律知识。租赁合同在租赁期限内,各自是需要承担责任的,租赁合同终止的,只要双方协商一致就可以终止,签订租赁终止合同。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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