民法典法律知识

个人的宅基地可以出售吗

法律快车官方整理

2021-11-11 11:45

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导读：

宅基地是我国农村遍地可见的土地形式，是我国农民主要的用地形式，个人要想使用宅基地需要向住所地集体申请使用权，而不能直接获得所有权，任何个人都不能取得宅基地所有权，因此更加不能随意出售宅基地本身。接下来就由法律快车的小编为大家解答个人的宅基地可以出售吗的问题。

一、个人的宅基地可以出售吗

不能卖，农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员）。如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”事实上，《中华人民共和国土地管理法》虽未明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法条规定的立法本意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。

二、宅基地纠纷解决方式

１、协商解决。《中华人民共和国土地管理法》第１６条第１款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

２、行政解决。《中华人民共和国土地管理法》第１６条第２款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

３、司法解决。《中华人民共和国土地管理法》第１６条第３款规定：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起３０日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《中华人民共和国土地管理法》第１６条和第５３条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

三、宅基地的规定面积

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过１２５平方米；使用其他土地最高不得超过１４０平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过１６０平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户７５ｍ２以内，四人的农户１００ｍ２以内，五人的农户１１０ｍ２以内；六人及六人以上的农户１２５ｍ２以内。使用非耕地的，每档最高可增加１５ｍ２；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加３５ｍ２。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额２０　ｍ２以上的，可放宽一个档次的用地限额。

个人的宅基地是不可以出售的，因为我国宅基地的所有权归集体所有，个人拥有的只是使用权、收益权，因此没有所有权的个人是不能出售的。以上就是法律快车的小编为大家带来的个人的宅基地可以出售吗的详细知识，还有其他问题欢迎咨询法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第六十二条

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