民法典法律知识

小区地下停车位出售合法吗

法律快车官方整理

2021-10-19 09:06

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导读：

在如今的社会生活当中，人们生活水平逐渐提高，而且每家每户都购买汽车，汽车也成为人们在生活中必不可少的，但小区停车就成问题了，那么小区地下停车位出售合法吗？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

一、小区地下停车位出售合法吗

小区地下停车位出售是合法的。小区地下停车位可以约定用来出售或者出租。

根据２０２１年实施的《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

法律依据：

《民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《民法典》第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、小区内的车库、车位归谁所有、应如何使用

根据《民法典》第２７５条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区车位通常分为地下车库和地面车位，地下车库一般属于开发商规划车位，开发商一般通过出售、附赠或出租等方式加以确定具体所有权人和使用权人。而地面车位一般是通过占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这些车位归全体业主共有。

对于车位的使用，根据《民法典》第２７６条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。也就是说，无论是地下车库还是地面车位，首先应当满足业主的需要，即在小区车位没有满足业主需要的前提下，开发商不能将车位对外出售或出租。

三、小区车位大体上有三种

有产权车位，产权在谁名下就是谁的。

人防车位，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理（法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议）。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

无产权车位，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主（业委会）胜诉的比例越来越高。

开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的（使用权）费用。

以上就是小编为大家整理的关于“小区地下停车位出售合法吗”的相关法律知识。小区地下停车位出售是合法的。小区地下停车位可以约定用来出售或者出租。一般来说，车位在没有满足业主的需求的时候出让是不合法的。如果大家在这一方面还有法律知识需要了解，法律快车也为大家提供在线法律知识咨询。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条