民法典法律知识

租赁合同一方违约怎么赔偿

法律快车官方整理

2022-07-29 15:01

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导读：当我们在外租房子的时候，都会签订一份租赁合同，来保障双方的权利义务。那么在签订合同后，我们有可能因为某种原因而违反合同上面约定的义务，涉及到违约问题就意味着需要赔偿，租赁合同一方违约怎么赔偿？以下由法律快车小编为您介绍。

一、租赁合同一方违约怎么赔偿

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

根据《民法典》第五百七十七条，违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《民法典》第五百七十八条，预期违约责任，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

根据《民法典》第五百九十一条，减损规则，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。

二、房屋合同违约要承担什么责任

１、房产合同违约需要承担什么法律责任——继续履行。

继续履行，是指在合同可以履行的情况下，当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。

２、房产合同违约需要承担什么法律责任——采取补救措施。

采取补救措施，是指当事人通过采取各种措施，确保合同能够继续履行。

３、房产合同违约需要承担什么法律责任——赔偿损失。

《民法典》第三编合同，规定把赔偿损失的概念界定为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

４、房产合同违约需要承担什么法律责任——支付违约金。

违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。

５、房产合同违约需要承担什么法律责任——定金罚则。

定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。

三、房屋合同违约金的作用是什么

１、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

２、补偿无过错一方因违约行为所遭受的损失。因此，购房合同违约金的“补偿性”特征，就决定了违约金不能过分高于当事人的实际损失。也就是说，当事人不能因为对方的违约行为得到超过实际损失的利益。

以上是关于租赁合同一方违约怎么赔偿的介绍，希望对您有帮助。租赁合同一方违约，如果是有约定的话就按照约定的来赔付，如果是没有约定的则需要按照给对方造成的损失来赔付，其中包括手续费、误工费等。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

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