民法典法律知识

农村土地使用权可以转让吗

法律快车官方整理

2021-11-02 09:14

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导读：

在如今的社会生活中，我们国家对于土地是有统一的管理要求的，大家都知道农民都是靠着在土地上种庄稼获得收入的，可是现在进城打工的农民越来越多，大多数的农民在外出打工之后觉得家里的土地使用权没有用了，那么农村土地使用权可以转让吗？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

一、农村土地使用权可以转让吗

１、根据最新相关政策规定，我们都知道农村土地属于农村集体所有，农户只有使用权，不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群，这样是不符合法律规定的。所有就算你把土地使用权卖给其它人，农村集体经济组织有权收回的。

２、但是如果你征求政府部门的同意，在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群（比如农业大户、家庭农村、农村合作社等）的话是合法的，因为你是通过正规渠道，而不是私下交易的。

３、农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业，对于农村集体土地土地使用权转让合法的，受法律保护的。如果是私下建设，没有取得乡村建设规划许可证，并且占用农村耕地的，政府是有权收回土地并处罚你的。

４、现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类，其中农村土地所有权是不可以转让的，农村土地使用权在合法的条件下可以转让。但是农村土地经营权是可以流转的，流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群。农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方。

５、农村土地承包经营权流转必须要遵循一下几个原则。一是遵循平等、自愿、有偿原则，任何组织和个人都不能强迫你对农村土地承包经营权流转。二是不得改变土地所有权的性质和农业用途，简单的说就是如果你用土地建房是不合法的，发包方是有权收回的。三是农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限，也就是习近平总书记在十九大会议上提出：农村第二轮土地承包到期后，将再往后延长３０年，就意味着下次土地到期要到２０５７年，在签合同的时候，不能超过２０５７年。四是承包方必须有农业经营能力的，不是看着一个有钱的人要承包你的土地你就承包给他，如果不是从事农业建设的话，也是会被收回的。五是在同等经济条件下本村的农业户口人群享有优先承包权，但是如果一起是本村的后来变为非农业户口的是没有优先权利的。

二、农村土地使用权转让的条件是什么

１、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

２、同一集体经济组织内部成员转让；

３、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

４、转让行为征得集体组织同意；

５、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、农村土地使用权如何登记

农村村民的宅基地申请经县（市）人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。

由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》。

集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县（市）人民政府通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县（市）人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“农村土地使用权可以转让吗“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。如果想要将土地使用权转让给其他人的话是不允许的，因为土地在我们国家来说是自己的，所以农民只是有土地的使用权并没有管理权，大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第六十三条

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