民法典法律知识

施工合同能强制解除吗

法律快车官方整理

2022-06-06 14:02

人浏览

导读：

现在我们周围都会看到很多施工现场，施工队想要进行施工必定与开发商签订了施工合同。施工合同是施工方与承包方签订的合同，来约定双方权利义务，以使施工方获得报酬。那么施工合同能强制解除吗？下面由法律快车小编为您解答，希望对您有所帮助。

一、施工合同能强制解除吗

建筑施工合同依法成立后是不能随意解除的，经双方协商一致或者出现法定的情形时，才能解除合同。一方主张解除合同的，应向对方发出解除合同的书面通知，并在发出通知前７天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有异议的，按照解决合同争议程序处理。

合同解除后，当事人双方约定的结算和清理条款仍然有效。承包人应当按照发包人要求妥善做好已完成工程和已购材料、设备的保护和移交工作。

二、发包人解除建筑工程合同的情形

合同双方可以协商一致解除合同。故当建筑工程发包人与承包人协商协商一致的，可以解除合同。同时根据相关司法解释规定，发包人在以下情况时可以请求解除合同，并依法索偿：

1、承包方明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务。实践中时常表现为发包方存在一定过错，承包方擅自停工并拒绝复工的，发包方依法有权要求解除合同。

2、承包方在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工，因其未能履行建设工程施工合同主要义务，发包方有权解除合同。

3、承包人已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的，由于发包人签订及履行合同的根本目的未能实现，承包人构成根本违约，发包人可以据此解除合同。

4、承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包，不仅违背了发包方的签约意志，还极有可能导致发包方对原建筑施工质量的期望要求落空，故而在转包合同或违法分包合同认定为无效的同时，发包人也可通过解除权来直接维护自身利益。

三、如何终止施工合同

施工合同解除的方式有多种，己方和甲方协商一致解除施工合同的，不需要赔偿。乙方在不可抗力因素影响下，解除施工合同的，不需要赔偿。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

施工合同可以在双方的共同商议下协议解除，但一方重大违约的情况下可以强制解除，不过需要提前通知对方。以上就是法律快车小编为您收集的施工合同能强制解除吗的相关知识，如您还有疑惑，请咨询法律快车平台的律师，他们会为您给出更专业的解答。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百八十八条