民法典法律知识

土地出租时是否转让土地承包经营权

法律快车官方整理

2021-11-12 11:38

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导读：

土地是国家或者集体的，但是使用权是个人的，农村的土地可以进入市场流转，这也为农民增加收入提供了助力，土地可以承包出去，也可以出租，对这两种流转方式许多人还有些分不清，有网友问土地出租时是否转让土地承包经营权？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、土地出租时是否转让土地承包经营权

土地出租时，不用转让土地承包经营权，只是将土地出租给他人使用。《民法典》第三百三十一条规定在：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”土地承包经营权人可以对土地进行占有、使用和收益，当事人将土地出租给他人的，只是将土地的使用权转让给他人，其他的权利还是应当由土地承包经营权人享有，然后土地承包经营权人可以依照法律的规定，将土地承包经营权互换、转让，可以看出当事人将土地进行互换或者转让的，才需要将土地承包经营权转让给他人，只是出租的，不用转让其土地承包经营权。

【法律依据】

《民法典》第三百三十一条、第三百三十四条

二、土地出租需要缴纳哪些税

土地出租应携带国有土地使用证、租赁合同等有关资料，主动到所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳增值税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等。

增值税：按不含税租赁收入依５％税率计征；

城建税：按营业税额依７％税率计征；

教育费附加：按营业税额依３％的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有１％，也有1.5％；

印花税：按租赁收入千分之一贴花；

房产税：按租赁收入依１２％的税率计征；

土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：

１、大城市1.5元至３０元；

２、中等城市1.2元至２４元；

３、小城市0.9元至１８元；

４、县城、建制镇、工矿区0.6元至１２元。

个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在１％－５％之间，普遍在２％－2.5％之间。

三、土地出租和土地承包的区别

土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

土地出租是土地承包经营权流转的一种方式，除此之外还有转让、转包、互换、入股、托管。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其它农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

根据我国法律对土地承包与租赁的规定，有如下区别：

１、权利类型不同

租赁权是一种使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。即土地租赁权是债权。

承包经营是一种与所有权有关的财产权，承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。即土地承包经营权是用益物权。

２、期限要求不同

租赁期限，即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。（土地登记代理）超过二十年的，超过部分无效。

不同土地用途，承包经营期限有所不同：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

３、主体不同

土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁；

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“土地出租时是否转让土地承包经营权”等相关法律知识。承包了农村的土地，承包人可以自己开展经营活动，也可以将土地出租出去，不用转让土地承包经营权，只是将土地出租给他人使用。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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