民法典法律知识

出售土地经营权违法吗

法律快车官方整理

2021-10-25 09:01

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导读：

众所周知农村的土地是归集体所有的，我们都只享有农村土地的使用权。大家是否知道土地可不可以进行买卖呢？如果出售土地经营权的话会不会违反法律规定呢？那么就让法律快车小编带你了解一下关于出售土地经营权违法吗？希望可以解答你的疑惑哦。

一、出售土地经营权违法吗

土地出售是不违法的，只要按照相关规定。

土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

二、土地承包经营权的特征

第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。这就是说，承包经营权的标的，是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。有的集体组织，按承包人承包土地的数量，作价或不作价地分给承包人部分耕畜、农具或其他生产资料，这是附属于承包经营权的权利。

第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、收益，进行生产经营活动，并排除包括集体组织在内的任何组织或个人的非法干涉。这里应当指出的是。承包人并不取得承包土地或其他生产资料的全部收益的所有权，而是要依约定数额（承包合同）将一部分收益交付与发包人，其余的收益归承包人所有。所谓”承包”，其意义主要在此。由于土地这一生产资料的特殊法律地位，承包人对之并无处分权。

第三，承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。

三、须要特别注意的事项

１．违法转让土地行为不能仅以签订转让合同或者协议、支付转让价款予以认定，还应当确认受让方是否实际接收、占有、控制土地。

２．对违法转让土地类违法行为的处罚应当针对转让双方，处罚种类应当区别适用。适用《土地管理法》七十三条时，“没收违法所得”适用于转让方，“拆除或者没收地上建筑物”适用于受让方，“可以并处罚款”适用于转让双方。适用《土地管理法》第八十一条时，对出让、转让或者出租方，责令出让或转让方限期改正，没收违法所得，并处罚款；对受让方、承租方占地建设的按照违法占地处理。

３．　涉及房地产转让的，优先适用《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》；其他违法转让，优先适用《土地管理法》。

综上所述，我么在出售转让土地经营权是不违法的，但违法转让土地行为不能仅以签订转让合同或者协议、支付转让价款予以认定。以上就是法律快车小编为您带来关于出售土地经营权违法吗的详细解答，若大家还有疑问想了解更多有关方面的内容的话欢迎咨询法律快车的律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第八十一条

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