民法典法律知识

如果没有签订租赁合同怎么办

法律快车官方整理

2021-11-09 13:47

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导读：在个人租赁房屋时，没有签订租赁合同，只有口头协议，在发生纠纷以及争议以后，要怎么解决呢？租赁合同有哪些特征呢？出租人有哪些义务呢？我国法律是如何规定的呢？以下就是法律快车编辑为您详细介绍如果没有签订租赁合同怎么办的相关内容。

　　一、如果没有签订租赁合同怎么办

　　没有书面租赁抄合同，有口袭头约定也是有效的。事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。租赁期限六个月以上的，当事人未采用书面形式签订租赁合同的，视为不定期租赁。发生纠纷后可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。

　　二、出租人的义务

　　（一）交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

　　（二）在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

　　（三）物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

　　（四）权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。