民法典法律知识

私人地皮有土地使用证可以买卖吗

法律快车官方整理

2021-11-02 09:17

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导读：

在如今的社会生活当中，当我们修盖住房或者进行经济建设需要土地的时候，就会涉及到土地的使用。那么有很多人为了获得大面积的土地来使用，可能就会注意到私人的地皮。那么私人地皮有土地使用证可以买卖吗？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

一、私人地皮有土地使用证可以买卖吗

土地不能买卖，但是可以转让使用权。

首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。

我国宪法修正案第十条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”

《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”

二、地皮转让注意事项有哪些

在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：

１、做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等；

２、尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约；

３、尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第８条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《民法典》的相关规定。

４、该宗土地的性质（划拨、出让、集体）划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×３０％加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。

５、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。

６、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。

７、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业３０-４０年、住宅７０年。

三、能够在农村买地皮盖房子吗

１、在农村地区，如果想要买地皮盖房子也是可行的，但是集体土地的房子建造只能够在本村民当中互相流转。需要得到村委会的同意，还需要到当地的规划局出具规划文，然后才能够建房子。拿到的是建设许可证以及土地证，每一个环节都非常重要，如果缺一个环节，可能你建的房子就是违章建筑。

２、具体的操作流程，首先需要向当地的村委会提出申请，由村里上报乡镇，乡镇再向上一级的县市去申报，得到县市政府批准之后，才能够拿到建设的许可证。然后再到国土部门去办理用地的手续，才能够在农村建房子。而且建房的面积不能够超过一定的范围，同时要遵循一户一宅的原则。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“私人地皮有土地使用证可以买卖吗“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。我们都应该知道土地的所有权是属于国家，是不能进行买卖的，但是我们可以依法的进行土地使用权的转让。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二条