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什么是宅基地建筑面积

法律快车官方整理

2021-11-13 18:31

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导读：

现在的农村发展的越来越好，农村内的村民们都利用宅基地建起了自己的房子，但是很多人都不知道宅基地中可以建筑的面积为多少？什么是宅基地建筑面积？更多关于什么是宅基地建筑面积的相关内容，请继续阅读以下由法律快车整理的内容。

一、什么是宅基地建筑面积

宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和，而房产面积是指宅基地建造的地面面积。

二、农村宅基地面积怎么计算

农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。根据《农村宅基地管理办法》第十一条规定，具体宅基地计算面积方法是：

建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。