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农村集体建设用地使用权流转方式

法律快车官方整理

2021-06-08 17:28

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导读：

村民集体建设用地依据我国土地管理法的规定进行管理，那么对于村民集体建设用地使用权需要什么样的条件才可以进行流转？可以流转的集体建设用地有哪些？集体建设用地可以买卖吗？下面法律快车小编带您了解农村集体建设用地使用权流转方式的知识吧。

　　一、农村集体建设用地使用权流转方式

　　农村集体建设用地使用权流转方式分为首次流转和第二次流转。

　　1、农村集体建设用地使用权首次流转的程序

　　（1）农村集体经济组织持土地所有权证等资料，向所在镇国土资源管理分支机构提出申请。

　　（2）经镇国土资源管理分支机构和镇人民政府提出初审意见后，报市县国土资源管理部门审定，符合条件的发给流转批准书。

　　（3）农村集体经济组织取得流转批准书后，按有关规定确定土地使用者，签订流转合同。

　　（4）流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起30日内，到市县国土资源管理部门申请办理土地登记手续，确认建设用地使用权，领取土地使用证。

　　2、农村集体建设用地使用权再次流转的程序

　　（1）依法取得农村集体建设用地使用权的土地使用者，按有关规定转移土地使用权，签订再次流转合同。

　　（2）流转双方按再次流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持土地使用证、首次流转合同及流转批准书、再次流转合同、地上建筑物证明等文件，于签订再次流转合同之日起30日内到市县国土资源管理部门申请办理土地使用权变更登记或出租、抵押登记。

　　二、可以流转的集体建设用地有哪些

　　有下列情况之一的，在土地利用总体规划确定的城市和镇、村建设用地范围内，经依法批准可以办理农村集体建设用地转用手续：

　　1、镇、村等集体经济组织兴办工业园区；

　　2、镇、村等集体经济组织兴办集体企业；

　　3、镇、村等集体经济组织进行公共设施和公益事业建设；

　　4、农村村民宅基地；

　　5、因征用农村集体经济组织的耕地，为解决农村集体经济组织和村民的生产、生活需要划留的用地；

　　6、法律、法规、政策规定的其他情形。

　　三、集体建设用地可以买卖吗

　　集体建设用地不可以买卖。

　　《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

　　农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。

　　从上面的几点情况来看，农村集体建设用地使用权如果需要进行流转的话需要满足一定的条件。以上便是法律快车小编为您整理的有关农村集体建设用地使用权流转方式的内容，希望对您有所帮助。如果您还有其他疑惑，欢迎联系法律快车的专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二条

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