民法典法律知识

公证处公证了的买卖合同,卖方返悔怎么办

法律快车官方整理
2021-06-08 17:03
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导读：买卖合同到公证处公证加强了其证明力，在法律上更具效力。那么，公证处公证了的买卖合同，卖方返悔怎么办？合同解除的法律后果是什么？合同没有写违约金要赔吗？接下来和法律快车小编一起来了解一下，希望能够帮助您解决问题。
公证处公证了的买卖合同,卖方返悔怎么办

　　一、公证处公证了的买卖合同，卖方返悔怎么办

　　卖方反悔想要解除合同的，可以与买方进行协商，到公证处解除公证。协商不成卖方违约的，可以到法院起诉，要求其赔偿违约金。

　　1、要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式都可以。

　　2、如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金。

　　3、如果说守约方的损失不好计算，那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益，这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。

　　《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、合同解除的法律后果

　　1、合同权利义务消灭，未履行的合同义务不再履行；

　　2、合同附随义务发生，并进入履行阶段；

　　3、合同终止后，当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效；

　　（1）合同中的结算和清理条款仍然有效。

　　（2）当事人请求损害赔偿的权利不因合同终止而消灭。

　　（3）合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。

　　三、合同没有写违约金要赔吗

　　合同没有写违约金，但因违约而造成损失的，应当赔偿其损失。双方当事人在签订合同时，可以约定违约金，但双方未约定违约金的，在一方违约时，不可以赔偿违约金的，但一方因违约给对方造成损失的，应当赔偿其损失，这个损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　卖方反悔想要解除合同的，可以与买方进行协商，到公证处解除公证。协商不成卖方违约的，可以到法院起诉，要求其赔偿违约金。以上是法律快车小编为您整理的关于公证处公证了的买卖合同卖方返悔怎么办之相关内容，如果您还有其他疑问，建议咨询我们法律快车的专业律师。


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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

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