民法典法律知识

不能过户赠与合同有效吗

法律快车官方整理

2021-11-11 11:33

人浏览

导读：赠与不动产往往都需要经过过户，只有过户了不动产才会归属于受赠与的一方，很多人就有疑问如果不能过户是否会影响效力。那么，不能过户赠与合同有效吗？接下来，关于不能过户赠与合同有效吗的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　赠与房屋未过户，赠与合同有效

　　赠与合同是否有效，与房屋有没有过户不存在明显关系，只要赠与人清楚赠与房屋行为的后果，自愿将房屋赠与给受赠人的，那么双方依法签订的房屋赠与合同，自合同签订时起就是有效的。不管赠与房屋是因为什么原因导致未过户的，工作太忙也好，忘记了也罢，都不影响赠与合同的效力，双方都应当如约履行房屋赠与合同。

　　赠与合同符合合同生效的要件便有效，赠与合同的赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　合同生效的条件有：

　　１、主体适格，即各方主体要具有相应的订立合同的能力；

　　２、各方主体意思表示真实有效；

　　３、合同内容不违反法律和社会公共利益；

　　４、形式合法。

　　不是所有的赠与行为都必须签订赠与合同的，只要赠与人实际将财产权利转移给受赠人，赠与成立。即动产已实际交付，不动产已过户。此外，如果赠与不动产的，在赠与合同未公证或赠与房屋未过户前，赠与人可以随时撤销赠与合同，撤销赠与。

　　赠与是否生效，需根据赠与财物的类型判断：

　　１、赠与动产。如手机、工艺品或干脆就是现金等，只要受赠人接受了赠送的财物，赠与就成立并立即生效。财物归受赠人所有，即使赠与人反悔，受赠人也可以不返还财物。

　　２、赠与不动产。比如房产，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之后赠与才发挥真正生效，否则赠与人可以反悔要回房产。并且，受赠他人房产后，又没签订赠与合同的，即可以行使任意撤销权。

　　最后，一般受赠他人房产后，没有签订赠与合同的，可以跟赠与人协商补签合同，拿到合同后再去进行房产公证，最后办理房产过户即产生赠与效力。并且，拿到赠与房产的产权后，受赠人即有权进行处分。

　　以上就是法律快车小编为大家带来不能过户赠与合同有效吗全部内容，希望能够对您有所帮助。赠与合同的效力不会因为不能过户而失效，只要赠与合同符合了合同生效要件。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，我们将耐心为您解答疑惑。

关联法条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

口头附义务的赠与合同是否生效

浏览

热

赠与合同订立要注意哪些

浏览

热

什么是附期限赠与合同

浏览