民法典法律知识

宅基地能否赠与

法律快车官方整理

2021-11-11 10:29

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导读：我们习惯了城市的喧嚣，往往都想要回到农村去需要心中的那片宁静，现在很多城里人都想要在农村建房。那么，宅基地能否赠与？国有土地宅基地买卖合同有效吗？接下来，关于宅基地能否赠与的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

宅基地能否赠与

　　一、宅基地能否赠与

　　不可以。《宅基地管理条例》第三条　农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权　禁止擅自买卖或非法转让。所以，不能赠与，但是集体成员内部可以流转。

　　二、国有土地宅基地买卖合同有效吗

　　法律规定城镇居民是不可以购买农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋的。你们当初买卖宅基地的合同因为违反了国家法律法规，所以该合同是无效的。

　　对于无效的合同应当恢复原状，因为履行无效合同而导致的损失双方应当根据各自在缔约过程中的过错程度分担。

　　１、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。

　　因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

　　２、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

　　我国虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

　　因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。

　　３、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

　　《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。

　　因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

　　三、国有土地转让协议有法律效力吗

　　国有土地权属没有争议且在使用期限内的转让协议是有效的。

　　《土地管理法》

　　第九条

　　国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

　　合同无效的法定情形

　　有下列情形之一的，合同无效：

　　１、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　２、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　３、以合法形式掩盖非法目的；

　　４、损害社会公共利益；

　　５、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第五十三条　合同免责条款的无效

　　合同中的下列免责条款无效：

　　１、造成对方人身伤害的；

　　２、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　以上就是法律快车小编为大家带来宅基地能否赠与全部内容，希望能够对您有所帮助。农村的宅基地不能买卖也不能赠与，因为这个宅基地的权利属于集体。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，我们将耐心为您解答疑惑。

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