民法典法律知识

顺位抵押需要第一抵押人同意吗

法律快车官方整理

2022-06-26 17:40

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导读：

在生活中，抵押担保的物品会出现多个抵押权人的情形，并且抵押也是有顺位的。那么，顺位抵押需要第一抵押人同意吗？顺位抵押需银行同意吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、顺位抵押需要第一抵押人同意吗

　　是的，顺位抵押要第一位抵押权人同意。抵押权顺位升进主义即前一顺位的抵押权所担保的债权倘因清偿等非抵押权实现之外的原因而消灭时，该抵押权也消灭，后一顺位的抵押权的顺位相应的晋升。

　　二、顺位抵押需银行同意吗

　　顺位抵押不需要征得银行的同意，只要抵押物的价值要大于债务的金额。

　　房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，依然要抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原始银行的抵押资产带来一定风险。另外一些方面，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给贷款人。