民法典法律知识

调整建设用地规划条件

法律快车官方整理

2021-12-04 12:02

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导读：

建设用地必须符合地质等条件才有资格被国家审批，让企业或者组织对其进行建设。具体条件法律作了明确规定。我国对建设用地的规划十分严格，那么调整建设用地规划条件有哪些？下面由法律快车小编为您解答，希望对您有所帮助。

调整建设用地规划条件

一、调整建设用地规划条件

（一）符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；

（二）符合以划拨方式提供土地使用权相关政策，属国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律行政法规及《划拨用地目录》规定的其他用地等；

（三）取得规划选址和土地审查意见；

（四）取得《建设用地规划许可证》；

（五）经计划部门批准立项；

（六）通过环境影响评价及环保部门的审查。

二、建筑用地使用权的注意事项

（一）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

（二）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这就是建设用地使用权流转中的“房随地走”“地随房走”原则。

（三）建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

三、建设用地使用权的期限

通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：

（一）居住用地７０年；

（二）工业用地５０年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；

（四）商业、旅游、娱乐用地４０年；

（五）综合或者其他用地５０年。每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

建设用地是有限的，因此在规划之前必须进行评估，符合条件的才能被规划为建设用地，再进行下一步的施工建设。以上就是法律快车小编为您收集的关于调整建设用地规划条件的相关知识，如您还有疑惑，请咨询法律快车平台的律师，他们会为您给出更专业的解答。

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《中华人民共和国民法典》第三百四十八条

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