民法典法律知识

卖方解除合同注意事项

法律快车官方整理
2021-11-24 16:10
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导读：

买方与卖方一般出现在买卖合同当中，买方与卖方签订买卖合同后，需要遵守合同相应的内容，若买方违约，卖方可请求赔偿和解除合同，那么卖方解除合同应该注意什么呢？更多关于卖方解除合同注意事项的相关内容，请继续阅读以下由法律快车整理的内容。

卖方解除合同注意事项

一、卖方解除合同注意事项

首先，解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款，及相应解除权，具体内容应包括：

（一）当事人之间订立合同的事实。

（二）当事人违约等导致发生合同解除权的事实。

（三）合同中约定的合同解除权。

（四）明确的解除合同的意思表示。

（五）对违约情况追究的权利保留。

其次，要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。

最后，无论通知采取何种方式，应当满足以下条件：

（一）足以证明你向对方发出了通知;

（二）足以证明发出通知的时间;

（三）表明发出通知的主要内容。

关于对方是否收到，只需依一般之通常情况，即通知到达违约方住所地或系统可以及时到达即可。

二、什么时候可以解除合同

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

三、合同解除的特征有哪些

（一）解除以有效合同为标的

（二）必须具备解除的条件

（三）原则上必须有解除行为

（四）使合同关系消灭

以上就是法律快车小编为大家带来卖方解除合同注意事项的相关内容，首先，解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款，及相应解除权，其次，要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。大家如果有相关问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

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