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委托出售合同可以是三方合同吗

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2022-07-09 11:44

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导读：

在日常生活中，我们买房子一般都是通过中介来帮忙介绍以及买卖的，而中介就是担任了一个第三方的角色帮助卖方委托出售房产，所以委托出售合同可以是三方合同吗？更多关于委托出售合同可以是三方合同吗的相关内容，请继续阅读以下由法律快车整理的内容。

一、委托出售合同可以是三方合同吗

三方合同是指甲方、乙方、丙方在一份合同上签字认可，其中一方为见证方或中介方。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，而委托出售合同是委托合同，并不是三方合同。

二、什么是三方合同

三方合同，生活中更多的是叫做三方协议，是毕业生、用人单位、学校三方之间签订的就业意向，不是劳动关系的法律文件，对劳动关系没有约束力。

三方协议不等同于劳动合同。劳动合同法规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立了劳动关系。建立劳动关系，应当订立书面的劳动合同。三方协议书只是毕业生、用人单位、学校三方之间签订的就业意向，不是劳动关系的法律文件，对劳动关系没有约束力。

其次，三方协议最大的特点是在毕业生和用人单位之间加了学校这一方。三方协议的签约须知中会标明若有一方变更协议，须征得另外两方的同意，有学校的监督，为了防止企业降低事先约定的工资待遇，保护毕业生的利益。

最后，三方协议中如果有违约金的相关条款，而协议又经过毕业生和用人单位的签字确认，那么这个条款是有效的。

三、签署房屋买卖合同三方协议注意什么

（一）审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明,该房屋是否存在查封、抵押情形,上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。

（二）协议内容应具体、明确。在协议中,应对房屋的位置、面积、价款,付款方式,税费承担方式,交付期限,过户时间,违约责任,争议的解决方式等内容进行明确约定,对于贷款尚未还完的房屋交易,在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。

（三）一旦出现违约情形影响协议履行的,应尽快采取相应措施将损失降至低限度。

（四）中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上,都处于弱势,所以,房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务,对中介方却没有任何限制。

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《中华人民共和国民法典》第五百零二条