民法典法律知识

租赁合同有先后履行顺序吗

法律快车官方整理

2022-07-02 19:31

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导读：

生活当中难免遇到挫折，有的人会外出打工，外出创业，外出务工，所以现在针对出门在外的人会有很多租赁服务，创业的人也会选择租门面。也有租赁车辆等业务。租赁的时候会让我们签租赁合同，这些合同的内容会有很多条例跟规定。那么租赁合同有先后履行顺序吗？下面请法律快车小编来为读者们进行相关的法律知识。

一、租赁合同有先后履行顺序吗

民法典规定，租赁合同是属于同时履行的合同，没有先后履行顺序，租赁双方要同时履行合同的义务。《民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

二、如何行使合同先履行抗辩权

行使先履行抗辩权要符合下列条件：

当事人基于同一双务合同互负债务。和同时履行抗辩权一样，先履行抗辩权的双方当事人应当是因同一合同互负债务，在履行上有一定的关联性。

当事人履行有先后的顺序。先履行抗辩权的当事人履行有先后顺序之分，此为与同时履行抗辩权的最大区别。“先后顺序”是依当事人合同的约定或者法律的规定，或者根据交易习惯而确定先后顺序。飞只有先履行的一方不履行或者不适当履行的，后履行的一为当事人才享有先履行抗辩权

须有先履行合同债务一方当事人不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定。此为当事人行使先履行抗辩权的前提条件先履行抗辩权的行使其实质上是对应当先履行合同义务一方当事人违约的抗辩，是在不终止合同效力的前提下，后履行义务的一方当事人为了保护自己的利益而采取的有利措施，既可以防止自己在履行后合法权益受到损害，又可降低成本。

须为先履行一方当事人应当先履行的债务是可以履行的。若先履行一方的债务已经不可能被履行了，则后履行一方当事人行使先履行抗辩权已失去意义。

三、合同的部分履行

我们认为在此情况下，应限定合同的解除。一般来说仅仅是部分不履行，债务人是可以补足的。

如果因部分不履行而导致解除，则对已经履行部分作出返还，也将增加许多不必要的费用。所以除非债权人能够证明部分履行将构成重大违约、导致违约目的不能实现，则一般不能解除合同。

如果当事人能够证明未履行的部分对他没有利益，而已经履行部分是他所需要的，则不必采用合同解除的方式而采用合同终止的方式，就可以有效地实现其利益。当然，在决定部分不履行是否构成根本违约时，应考虑多种因素。一方面，应考虑违约部分的价值或金额与整个合同金额之间的比例。另一方面，应考虑违约部分与合同目标实现的关系。如果违约并不影响合同目标的实现（如出卖人交付的不足部分数量不大，且并未给买受人造成重大损害）不应构成根本违约，但是，如果违约直接妨碍合同目标的实现，即使违约部分价值不高，也应认为已构成根本违约。

以上就是法律快车小编为您介绍的关于“租赁合同有先后履行顺序吗”的相关法律。租赁合同根据我国相关法律租赁给多个人时，是有先后履行的顺序的，并且要严格按照法律规定的顺序进行。如果您还有什么疑惑以及其他法律问题咨询，可以联系我们法律快车的专业律师，为您提供详细解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百六十七条