民法典法律知识

合同租赁期限不够怎么办

法律快车官方整理

2022-06-10 15:20

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导读：由于租赁合同并不转移所有权而仅仅是以使用为目的，因此租赁合同中必不可少的就是要约定租赁的期限，即在多长的时间内承租人能够占有出租屋并使用收益而不受到出租人的干扰。那么合同租赁期限不够怎么办？以下由法律快车小编为您介绍。

一、合同租赁期限不够怎么办

我国法律明确规定了租赁合同约定的期限不能够超过二十年，但如果租赁期间届满后还需要租赁的，可以于出租人重新协商予以重新签订。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、没有约定租赁期间怎么处理

根据《民法典》二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

（一）不定期房屋租赁合同包括以下形式：

１、非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限６个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在６个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。

２、约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

３、事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

（二）不定期租赁合同的法律后果：

１、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同；

２、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同：

三、租赁合同的适用范围

凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

以上是由法律快车编辑整理收集的合同租赁期限不够怎么办的法律知识。租赁合同与其它类型合同的不同之处就在于它仅仅提供的时物品的使用权，因此总有返还给所有人的一天，因而产生了租赁期限的问题。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

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