民法典法律知识

车位买卖合同与车位转让协议有什么区别

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2022-06-08 14:11

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导读：

买卖合同与转让协议可能有很多人对二者之间的差异分得并不是那么的清楚，那么，车位买卖合同与车位转让协议有什么区别？车位买卖合同注意事项？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、车位买卖合同与车位转让协议有什么区别

　　合同转让是指合同法律关系主体的改变。根据转让内容的不同，合同转让包括了合同权利的转让、合同义务的转让以及合同权利和义务的概括转让三种类型。合同转让既可以全部转让、也可以部分转让。合同转让的类型不同，其转让的条件、程序和效力也不尽相同。

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。

　　二、车位买卖合同注意事项

　　要注意了解买卖的车位是有产权车位还是使用权车位。

　　（一）产权车位。车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据《民法典》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

　　（二）使用权车位。没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。即消费者租赁车位（库）最长期限只能是二十年，二十年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。

　　三、车库买卖合同模板

　　车库出卖人：住址：身份证号码：（以下简称甲方）

　　车库受卖人：住址：身份证号码：（以下简称乙方）

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库达成如下协议：

　　买方所购车库的基本情况：

　　车库位置：

　　车库编号：

　　建筑面积：平方米，

　　总价：元车库买卖协议书车库买卖协议书。

　　有关事项：

　　（一）经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于车库壹间出售给乙方。

　　（二）上述车库的出售价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

　　（三）付款方式：一次性结清。在甲乙方双方签订本协议书后，由乙方支付相应款项，甲方出具收据后交付车库所有权。乙方在购得车库后，乙方对本车库享有所有权。

　　（四）车库交付期限：甲方应于本合同签订之日将该车库交付乙方，交付后该车库风险转由乙方承担。

　　（五）甲方保证在交易时该车库没有产权纠纷，符合房屋出售的法定条件。车库交付使用之前的有关费用包括水、气、物业费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，于乙方无关。车库交付后所有费用由乙方自行承担，甲方不再承担任何责任

　　（六）如甲、乙双方任意一方违反合同约定，自愿承担违约金人民币10，000.00元

　　（七）本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　（八）本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由该车库所在地人民法院管辖。

　　（九）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。对甲、乙双方具有同等效力

　　甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：

　　年月日年月日

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于车位买卖合同与车位转让协议有什么区别的相关知识，总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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《中华人民共和国民法典》第五百九十五条