民法典法律知识

居间买卖合同不卖行吗

法律快车官方整理

2022-06-25 18:02

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导读：

在我们的生活当中，如果自己打算找中介来买房子的话，这种情况就需要合同的签订居间合同，如果签好合同，但是房东那边不卖房子的话如何处理？那么就让法律快车小编带你了解一下关于居间买卖合同不卖行吗？希望可以解答你的疑惑哦。

居间协议不等同于房屋转让合同，但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款，包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话，是可以认为构成买卖合同的预约，即日常所谓的意向书，如果对方收取了定金的话，按照现行法律规定，违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条　【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。

根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响；如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。

由于房屋价值大，关系民生，买卖双方应当对房屋交易流程提前进行了解，并且认真审查房屋情况，对各个环节所需要的材料及时间有合理预期，避免因为材料不完备或时间不充分，无法按照合同约定履行而导致承担违约责任。

原则上按照约定金额赔偿，这种做法显然是自己受损。一般约定的协议赔偿都不低，这是避免一方毁约的做法。不想赔偿大量金钱也可以协商解决，否则只有打官司。

（一）．如果是正规买卖合同，而且双方已签字按了手印，那就具有法律效力，任何一方违约将赔偿违约责任。

（二）违约的话可以和对方协商啊，要是协商不成只能诉讼，但是协议里约定的违约金太高了，可以申请少给点违约金。

（三）最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第１１５条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

综上所述，我们平常当我们遇到签订了居间合同，但是最后别人不卖的情况下，我们可以依照合同追究违约金。以上就是法律快车小编为您带来关于居间买卖合同不卖行吗的详细解答，若大家还有疑问想了解更多有关方面的内容的话欢迎咨询法律快车的律师。

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