民法典法律知识

无产权证房屋如何继承分割

法律快车官方整理

2022-06-08 10:11

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导读：法律上无产权的房屋也就意味着，使用者是不能获得房屋所有权的。那么，无产权证房屋如何继承分割？继承的房产可以落户口吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、无产权证房屋如何继承分割

　　民法典规定，没有房产证的房屋，由当事人协商分割，协商不成的，可以向法院起诉，但没有房产证的房屋分割后，不能办理过户登记。

　　《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

　　第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

　　共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

　　二、继承的房产可以落户口吗

　　可以，在多数地区落户和房产并没有直接的关系，部分城市已经开放了租房落户。也就是说只要满足当地的落户政策即可在这些城市落户。但有些城市落户政策比较严格，继承的房产会让落户变得更方便，部分城市会考察房产的面积或价值，只有满足一定的面积和价值才可落户，在这些地区落户有一套继承的房产带来的优势非常大。

　　三、房产怎么承继

　　（一）承继人在处理房产承继手续之前，先要将进行遗产承继公证，承继人在处理承继过户的时分要先去房子所在地的区公证处处理承继权的公证，假如房子的属性仍是外销商品房的话还需求去市公证处处理公证。

　　（二）承继人在处理完遗产承继公证的手续之后，需求带着承继权公证书的原件、承继过户的申请书、承继人的身份证、房地产权原件、房子平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被承继人的死亡证明比及房地产进行承继挂号。

　　（三）承继人在处理房产承继手续的过程中也会发生几笔费用，需求交的三大首要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来得，使用的是差额定率累进计费法。

　　（四）承继人在处理了上面的这些手续之后，就能够处理房子过户挂号了，申请人应当向挂号组织提交《房地产挂号申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、承继权公证文书或者遗言公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭据的原件等。

　　（五）假如相关部门将资料审阅完毕并通往后，新的房产证书就会出来，准时领取就能够。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于无产权证房屋如何继承分割的相关知识，没有房产证的房子作为遗产进行分割有些麻烦，当事人尽量协商一致进行分割，如果需要办理过户登记，则可能要补齐房产证才能办理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第一百零八条

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