民法典法律知识

怎样申请解除宅基地买卖合同

法律快车官方整理

2021-11-30 13:10

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导读：我国明令禁止宅基地进行买卖，私下里签订的宅基地买卖合同是无效的，那么宅基地买卖合同应当如何解除。因此接下来将由法律快车小编为您介绍关于怎样申请解除宅基地买卖合同及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

宅基地不可以分割也不可以转让。因此宅基地买卖合同本身就是无效的，不存在解除一说。因为宅基地不属于夫妻共同财产。但是宅基地上的房屋可以分割。获得房屋的一方可以继续使用宅基地。因此，宅基地买卖合同违反了法律强制性规定，因属于无效合同。

根据２０２１年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（一）需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；

（二）转让人与受让人同为本村村民；

（三）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

（四）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

（一）根据《土地管理法》第十一条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。”

（二）第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。”

综合上述所说，法律明确规定宅基地不可以买卖，买卖宅基地合同违反了法律强制性规定，是无效合同，不需要解除。以上便是法律快车小编为您带来怎样申请解除宅基地买卖合同相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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