民法典法律知识

租赁合同要件

法律快车官方整理

2022-06-11 13:20

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导读：

合同在日常的生活中出现的频率比较大。合同的种类也很多，如租赁合同，借款合同，施工合同等。租赁合同，一般适用于在外地租房子租场地等。这一般适用于在外地奋斗，租门面等。下面就由法律小编来详细介绍一下有关租赁合同要件的内容，让我们一起来了解一下吧！

一、租赁合同要件

（一）订立的主体应为完全民事行为能力人，且为两人或以上；

（二）租赁合同订立时应依法进行，不可以违反法律规定；

（三）当事人必须就协议的主要内容条款协商一致；

（四）租赁合同的成立应具备要约和承诺阶段。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、租赁合同特征

租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同；承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同；出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。

三、租赁合同的期限

原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，“租赁期限不得超过２０年。超过２０年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”即租赁合同的最长期限（租赁期）为２０年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过２０年，超过的部分无效，即租赁期限仍为２０年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过２０年，此２０年的租赁期限自续订之日起计算。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，当事人可达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

以及对租赁期限为６个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。以上就是法律快车小编为您介绍的关于“租赁合同要件”的相关法律。我们需要办理合同时，首先要准备好相关的证明，然后再去相关的公证部门办理合同，但是要等审查通过后才可以办理。如果您还有什么疑惑以及其他法律问题咨询，可以联系我们法律快车的专业律师，为您提供详细解答。

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