民法典法律知识

场地租赁合同注意事项有哪些

法律快车官方整理
2021-11-24 17:10
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导读：

在如今的社会生活当中，一般来说，在租赁合同中大的方面都不会有什么问题，但是在很多小的方面就很容易被人们忽视掉，被忽视掉的这些刚好有可能是很容易发生的。那么场地租赁合同注意事项有哪些？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

场地租赁合同注意事项有哪些

一、场地租赁合同注意事项有哪些

场地租赁合同注意事项有：

（一）标的的合法性，用途，承诺提供的必要的条件全部明确在合同中。

（二）租赁时间、标的物描述要准确。

（三）违约责任要清楚。

（四）解决争议的办法要明确。

（五）对场地租赁合同的承租方进行各方面资格的审查并了解出租方的基本情况。

二、公司地址可以通过哪些方式证明

（一）《非住宅房屋所有权证》复印件；

（二）国有土地《土地使用权证》复印件；

（三）房管部门颁发的《房屋租赁许可证》复印件；

（四）土管部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件；

（五）属国有土地上新建房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件；

（六）属新购买的房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供购房合同、发票、商品房预售证复印件；建筑施工许可证。

（七）属公管房，未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的，则提供由房管部门出具的有关产权证明；

（八）属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明；如产权属农民或村委会所有，应由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明；

三、与之相关的规定都有哪些

公司的住所系租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明：

（一）属租赁的，提供房屋租赁协议（出租方应是房屋所有者，承租方应是正在申请开办的企业；若属转租的，应提交转租协议（出租方为原承租方）和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认；

（二）属母企业无偿提供给子企业使用的，提供总公司无偿使用证明；

（三）房屋产权属股东所有，由股东无偿提供给所投资的企业使用的，提供股东出具的无偿使用证明。

以底层房屋和二楼以上住宅（含二楼）作为经营场地的，则另应提交规划部门的审批意见，以下特殊情况作特殊处理：

（一）房管部门的直管公房，已办理住改非手续，或产权属部队的房屋，已经部队相关部门批准作为经营用房，如属二楼以上住宅，则不再报规划部门审批；如属一楼房屋，均需去规划部门审批，工商部门凭规划部门同意意见或不属破墙开店意见，办理登记注册；

（二）房管部门已颁发《房屋租赁许可证》，或国土资源部门已颁发《土地使用权租赁许可证》的，不论房屋性质，也不论房屋层次，均不再去规划部门审批；

（三）原有厂房内再办工业企业，不再报规划部门审批；

（四）宾馆主楼一楼作为经营用房，不再报规划部门审批。

（五）大学生创业可以用住宅房进行注册公司，但要到社区居委会盖章同意。

经济适用房不得作为经营场所。

若房屋的产权证明标示的地址、所有权人与实际情况不一致，则应提交下列之一的证明文件：

（一）前述产权证明的地名若与实际地名不符，则应提供地名办的证明（地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名）；

（二）签订房屋租赁（使用）协议、出具房屋无偿使用证明的，房屋所有权人若与前述房屋产权证明上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明。

（三）若实际地址不变，只更换门牌

号码的，只需提供地名办的证明。

（四）如实际经营地址尚未确定门牌号码的，由申请人提供场所具体位置的描述。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“场地租赁合同注意事项有哪些“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。综上所述，场地租赁合同注意事项主要有四个方面，首先是对方承诺的场地条件，还有租赁时间，以及若是一方违约，该如何处理等问题。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。


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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条

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