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建设用地使用权什么时候生效

法律快车官方整理

2022-06-05 13:31

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导读：在如今的社会生活当中，依照我国工程法的相关规定，进行土地建设是需要有建筑用地规划许可证的，而建筑用地规划许可证是由一定的有效期限的。那么建设用地使用权什么时候生效？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

一、建设用地使用权什么时候生效

建设用地使用权出让合同的签订与生效并不直接发生设立建设用地使用权的效力。设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。

二、建设用地使用权的特征有哪些

建设用地使用权具有以下的特征：

（一）建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。所以，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

（二）建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。

这里的建筑物或其他构筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑，建设用地使用权即以保存此等建筑物或构筑物为目的。

（三）建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。因此，上述建筑物或其他构筑物的有无与建设用地使用权的存续无关。也就是说，有了地上的建筑物或其他构筑物后，固然可以设定建设用地使用权；没有地上建筑物或其他构筑物的存在，也无妨于建设用地使用权的设立；即使地上建筑物或其他构筑物灭失，建设用地使用权也不消灭，建设用地使用权人仍有依原来的使用目的而使用土地的权利。

三、建设用地使用权的期限

我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡（镇）村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人，除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外，可以无期限地使用土地。通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：

（一）居住用地７０年；

（二）工业用地５０年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；

（四）商业、旅游、娱乐用地４０年；

（五）综合或者其他用地５０年。每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“建设用地使用权什么时候生效“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。总的来说，建设用地使用权在双方进行协议一致的情况下生效，这一点我们要清楚。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百四十八条

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