民法典法律知识

房产的所有权是多少年

法律快车官方整理

2021-12-06 15:10

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导读：

在如今的社会生活当中，如果我们在购买了房子以后，要是有一些事情不太明白的话，我们现在可以上网来进行查询，这样的话我们就可以全面的了解关于自己房屋产权的问题，那么房产的所有权是多少年？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

一、房产的所有权是多少年

（一）根据民事法律的规定，房产所有权本身是不存在法定期限的，其有期限是因为房屋所占的土地有相应的期限即通常所说的土地使用权的期限。

（二）关于土地使用权的期限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

１、居住用地七十年；

２、工业用地五十年；

３、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

４、商业、旅游、娱乐用地四十年；

５、综合或者其他用地五十年。

（三）综合前述几项内容，房产所有权的期限最高为７０年，但是因为建成房产与取得土地使用权的时间通常有所出入，所以一般是小于７０年的。

二、房产所有权的取得

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

三、房产所有权更正登记与异议登记的程序

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

四、房屋产权到期怎么办

目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：

（一）续费续期

那在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

（二）国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

（三）危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“房产的所有权是多少年“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。简而言之，房产所有权本身是不存在期限问题的，因为房屋是地上附着物，受土地使用权的影响比较大，所以房产所有权的年限基本上与土地使用权期限是一样的。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

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