民法典法律知识

农村荒地租赁合同有效吗

法律快车官方整理

2021-12-05 11:10

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导读：在我国广阔的农村地区，是有不少的荒地没有拿来种植作物的。如果有人想要在农村租赁一片荒地来进行种植或养殖，签订了荒地租赁合同的话，签订的合同是否有效呢？以下就让法律快车小编为大家带来农村荒地租赁合同有效吗的相关内容，我们一起来看看吧。

一、农村荒地租赁合同有效吗

农村荒地租赁合同是否有效需根据我国法律具体规定来决定。法院在审理土地使用权租赁合同纠纷时，应注意审查租赁合同是否违反了法律、法规和土地使用权出让合同的规定。凡违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条至三十一条规定的，所签订的土地使用权租赁合同应认定无效。另外，还应注意审查通过划拨方式取得土地使用权的一方出租土地使用权时，是否经县级以上土地管理部门和房管部门的批准，是否支付了全部土地出让金等。凡未经合法批准，擅自出租划拨土地使用权，而与对方发生了租赁合同纠纷，诉至法院处理的，或出租人违背《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条至第四十七条的规定，未经合法批准，自行出租或变相出租划拨土地使用权的合同，均应认定为无效，并根据双方的过错程度大小，判定双方各自承担相应的民事责任。

二、农村土地租赁合同纠纷如何解决

土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。对不履行的情况产生的争议，一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。

土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。这里，主要谈谈人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时应注意的几个具体问题。

三、处理土地使用权租赁合同纠纷案件应遵循的基本原则。

１、有利于土地使用权有偿使用的原则。

２、依法保护合同的原则。在处理这类案件时，应当尊重合同双方当事人的意思表示，只要双方当事人的约定不违反法律、政策，不损害国家利益、社会公共利益和他人利益，就应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没有规定为由，否认合同的效力，不应予以支持。

３、公平保护当事人合法权益的原则。土地使用权租赁纠纷案件中的当事人，不论是自然人还是法人，是本地人还是外地人，是中国人还是外国人，其主体资格和法律地位都是平等的，在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护。一方利用经济优势，进行不正当竞争，转嫁经营风险的行为应不予保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。人民法院处理涉外、涉港澳台土地使用权租赁合同纠纷案件时，应注意当事人的实际情况和特点，正确运用我国对他们的优惠政策，保护他们的合法权益。

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于农村荒地租赁合同有效吗的法律知识。综上所述，关于农村荒地的租赁合同，只要不违反国家的相关规定，那就是有效的。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您非常专业的建议。

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《中华人民共和国民法典》第七百零三条

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