民法典法律知识

违章建筑的买卖合同无效吗

法律快车官方整理
2021-12-09 11:20
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导读：在现实的生活中人们为了自己的利益，经常乱搭乱建，所以说违章建筑很常见。那么，关于违章建筑的买卖合同是不是有法律效力的呢？以下就让法律快车小编为大家带来违章建筑的买卖合同无效吗的相关内容，我们一起来看看吧。
违章建筑的买卖合同无效吗

一、违章建筑的买卖合同无效吗

关于违章建筑买卖合同的效力问题，在法学理论上主要有三种观点：合同无效说、合同效力待定说和合同有效说。

（一）合同无效说

该说认为由于违章建筑违反了法律、行政性法规的强制性规定，具有先天的违法性。因此，订立的以违章建筑为标的物的买卖合同也就因违反法律、行政法规的强制性规定而随之无效。

（二）合同效力待定说

该说认为应以违章建筑是否可以经过补办手续转变为合法建筑为标准确定合同的效力。即在合同订立之后，违章建筑的买卖合同因违章建筑的不确定状态而处于效力待定状态，如果违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，使违章建筑转化为合法建筑，合同的效力得以补正而成为有效合同；相反如果不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，合同就归于无效。

（三）合同有效说

该说认为虽然违章建筑在公法上被否定，但当事人在私法上订立的违章建筑买卖合同效力应不受影响，是有效的，理由在于买卖合同的债权效力取决于订立该买卖合同是否符合生效要件，与出卖人的物权处分行为的效力无关。违章建筑的违法性不能阻却买卖合同的有效成立，违章建筑由于先天的违法性导致无法进行初始登记，这只是导致违章建筑的物权变动受到影响，却不能影响买卖合同的效力。

二、违章建筑的概念

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

三、违章建筑的类型

１、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

２、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

３、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

４、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

５、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于违章建筑的买卖合同无效吗的法律知识。违章建筑虽然是不合法的，但是违章建筑的买卖合同的成立并不受此影响。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您非常专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

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