民法典法律知识

公寓买卖合同签署时注意事项

法律快车官方整理
2021-12-07 14:20
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导读：在生活中为了满足自己的住房需求，有的人选择购买一套商品房有的选择购买一套公寓。那么，公寓买卖合同签署时具体应该注意事项有哪些呢？以下就让法律快车小编为大家带来公寓买卖合同签署时注意事项的相关内容，我们一起来看看吧。
公寓买卖合同签署时注意事项

一、公寓买卖合同签署时注意事项

１、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

２、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

３、要注意选择口碑好的品牌开发商：这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

４、注意选择地段：优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，５０－８０平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

二、购买公寓房的政策是什么

商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调，在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自个。

三、买房子网签的办理流程

１、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

２、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。

３、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

４、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于公寓买卖合同签署时注意事项的法律知识。在公寓买卖合同签署时注意事项有很多，例如公寓的产权问题就特别需要我们注意。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

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