民法典法律知识

宅基地可以买卖吗

法律快车官方整理

2021-12-07 12:01

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导读：众所周知，在农村地区建造属于自己的房子是需要有一块宅基地的。那么在农村地区宅基地可以买卖吗？以及农村宅基地纠纷具体是怎样处理的呢？以下就让法律快车小编为大家带来宅基地可以买卖吗的相关内容，我们一起来看看吧。

宅基地可以买卖吗

一、宅基地可以买卖吗

根据《农村宅基地管理办法》第八条规定：“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。”

我们可以看到法律明确规定，未经批准任何人不得擅自转让宅基地。

只有符合以下五个条件，才可以将宅基地进行买卖与转让：

１、转让人双方必须为村集体内成员；

２、转让必须经过村集体的同意；

３、转让人不再申请宅基地；

４、受让人符合宅基地分配条件；

５、宅基地与房屋必须同时转让。

二、农村宅基地转让流程

根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

１、登记申请书；

２、申请人的身份证明；

３、房屋所有权证书；

４、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

５、证明房屋所有权发生转移的材料；

６、其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

三、农村宅基地纠纷是怎样处理

１、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

２、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在１５日内决定是否受理。决定受理的，应当在１０日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起３０日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后１０日内书面通知申请人，并说明理由。

３、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，应当作出处理决定。

４、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起１５日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后３０日内，直接向人民法院起诉。

上一级处理机关接到复议申请后，应在３个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起１５日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于宅基地可以买卖吗的法律知识。综上所述，对于农村的宅基地，村民只有使用权去使用它，但是不能进行买卖。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第八条

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