民法典法律知识

租赁合同到期口头续签有效吗

法律快车官方整理
2021-12-25 17:10
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导读：为了生活和工作，很多人需要租赁房子满足自己的居住需求。那么，租赁合同到期口头续签有效吗？以及租房合同到期后不续签合同内容有效吗？接下来就让法律快车小编为大家带来租赁合同到期口头续签有效吗这一问题的相关内容，让我们一起来看一看吧。
租赁合同到期口头续签有效吗

一、租赁合同到期口头续签有效吗

租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租，或者是租赁合同到期后进行口头续签。

这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。

二、租房合同到期后不续签合同内容有效吗

如果你先前订立的租赁合同的租赁期限届满后，你继续使用房屋并支付租金，出租方未持异议，应视为双方以实际行为表明租赁关系继续存在，属于默示更新的情形。依照《民法典》规定，你们签订的原租赁合同继续有效。

三、房屋租赁合同的注意事项

（一）承租方

１、查看出租人的房产证明和有效身份证明；

２、审核出租人的《房屋租赁证》；

３、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

４、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

５、付款方式。

（二）出租方

１、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；

２、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

有下列情形之一的房屋不得出租：

１、没有房屋所有权合法凭证；

２、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

３、共有房屋未取得共有人意见的；

４、权属有争议的；

５、属于违法建筑的；

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于租赁合同到期口头续签有效吗这一问题的法律知识。租赁合同到期口头续签是有效的，只是原合同的租赁期限改变为不定期。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您非常专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条

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