民法典法律知识

已签订买卖合同卖方能要回吗

法律快车官方整理
2021-12-15 09:43
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导读：

当事人如果签订了买卖合同，经双方签字盖章后就具有法律效力，受到法律的保护。双方都需要按照合同的约定来履行自己的义务，卖方履行交付义务，而买方则履行付款义务。那么已签订买卖合同卖方能要回吗？下面由法律快车小编为您解答，希望对您有所帮助。

已签订买卖合同卖方能要回吗

一、已签订买卖合同卖方能要回吗

合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子卖了只写合同还能要回吗

只要还没过户都可以要回，但是签了合同反悔的需要进行相应的经济赔偿。

我国是不动产物权登记制，公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外，尚须在国家主管机关登记过户。只要是没过户，那么房屋的所有权人还没转移。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、反悔了定金能要回来吗

定金能不能要回来，需要分具体情形：

（一）自己违约的，不能要回定金。

这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：

现在买房大多都是通过首付＋按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：

签合同交定金之后，购房者反悔不卖房；

购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

（二）属于对方违约的，可以要回定金。

这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：

在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：

１、开发商没有售房资质；

２、逾期交房；

３、面积出现误差；

４、设备、装修不符合合同约定；

５、变更规划、设计；

６、房屋质量不合格；

７、未按期办理产权过户手续。

已签订买卖合同的情况下，这份合同是受法律保护的，有法律效力不能随便反悔，否则将构成违约。以上就是法律快车小编为您收集的关于已签订买卖合同卖方能要回吗的相关知识，如您还有疑惑，请咨询法律快车平台的律师，他们会为您给出更专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

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