民法典法律知识

承租方违法经营是否可以解除租赁合同

法律快车官方整理
2021-06-21 11:20
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导读：出租方和承租方一般提前约定好各自的权利义务以及违约责任，那么，承租方违法经营是否可以解除租赁合同？租赁合同承租人违约怎么办？房屋租赁承租方有哪些义务？接下来和法律快车小编一起来了解一下，希望能够帮助您解决问题。
承租方违法经营是否可以解除租赁合同

　　一、承租方违法经营是否可以解除租赁合同

　　承租方违法经营，出租人是可以解除合同的，并且不用承担违约赔偿责任。对于出租人可以解除合同的情况是当承租人出现违反合同约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的，给出租人造成损害的情况下。那么出租人都是可以解除合同的。

　　《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　二、租赁合同承租人违约怎么办

　　租赁合同承租人违约可能出现一下几种情况，针对以下违约情况，出租人可以按照以下做法维权：

　　1、承租人拖欠租金

　　租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人只能自己向承租人主张。

　　2、承租人擅自改变房屋用途

　　如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

　　3、承租人提前退租

　　承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

　　4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋

　　租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。

　　《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

　　《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　三、房屋租赁承租方有哪些义务

　　1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；承租人要受合同的约定。

　　2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿。

　　3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任。

　　4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责。

　　5、在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。

　　承租方违法经营，出租人是可以解除合同的，并且不用承担违约赔偿责任。以上是法律快车小编为您整理的关于承租方违法经营是否可以解除租赁合同之相关内容，如果您还有其他疑问，建议咨询我们法律快车的专业律师。


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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条

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