民法典法律知识

房屋遗产分割的条件是什么

法律快车官方整理

2021-12-24 12:10

人浏览

导读：

在如今的社会生活当中，房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。那么房屋遗产分割的条件是什么？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

一、房屋遗产分割的条件是什么

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：

（一）采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

（二）采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。

二、夫妻房屋继承税是多少

（一）我国法律没有遗产税，继承遗产时原则上是不收取费用的，但由于继承房产类不动产时需要进行产权变更，需要按规定支付相应水费。

（二）继承死者的土地、房屋权属，不征收契税，按０．０５％税率缴纳印花税。而和死者没有血缘关系的非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为，要征收契税，契税约为３％按０．０５％税率缴纳印花税。

（三）赠与按３％税率缴纳契税，按０．０５％税率缴纳印花税。

三、私房继承协议需要公证吗

（一）根据有关规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

（二）如果子女们就将来老人财产的归属订立了协议，该协议只有在老人去世后经各继承人确认的条件下才有法律效力。因此，有必要对继承人确认该协议的事实进行公证。

（三）因房屋继承致使权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起９０日内申请转移登记，并且提交房屋权属证书以及相关的合同、证明等文件。

（四）这些文件包括房产证、死亡证明、亲属关系证明、继承人的身份证、协议、公证书等。登记机关受理登记申请后，要对房屋权属进行审核、查验申请人的有关证明文件，按规定履行其他必要的登记程序和收取税费后，颁发房屋权属证书。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“房屋遗产分割的条件是什么“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。综上，房产遗产分割的方式有两种采取折价补偿的方法，采取共有方法。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

房屋遗产继承过户费用怎么算

浏览

热

遗产分割的范围

浏览