民法典法律知识

买车位签的租赁合同怎么办

法律快车官方整理
2021-12-26 11:31
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导读：

在如今的社会生活当中，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。那么买车位签的租赁合同怎么办？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

买车位签的租赁合同怎么办

一、买车位签的租赁合同怎么办

首先买车位签的是租赁合同应按具体的合同约定执行。根据《民法典》第二百七十五条的规定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。当事人间根据租赁合同约定出租车位是符合民法典规定的。

其次在一般实践中，如果用租赁合同约定车位的请了解清楚车位的权属情况，根据小区内的规划，车位一般会分为人防车位和普通车位，两个车位在权属证明上存在较大差别。

二、租赁合同和买卖合同的车位

在一般的实践中，常见的车位购买情况有用租赁合同和买卖合同的。

租赁合同，出租的一般是车位的使用权，属于无产权的车位，而且根据《民法典》的规定，租赁合同的最长期限为２０年，即承租的是２０年的车位使用权，此处是一般情况。

买卖合同，买卖的一般是车位的所有权，属于有产权的车位，车位的使用期限是７０年。

三、人防车位和普通车位的区别

（一）从专业角度区分

１、从建筑形式上看是否有战时出入口，防毒通道和密闭通道。

２、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。

３、从结构内容上看是否具有抗核爆荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

（二）从非专业角度区分

１、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

２、如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护密闭门和密闭门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

３、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程，哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“买车位签的租赁合同怎么办“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。根据以上内容可知，买车位签的是租赁合同应按具体的合同约定执行。但要请了解清楚车位的权属情况，车位一般会分为人防车位和普通车位，两个车位在权属证明上存在较大差别。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第两百七十五条

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