民法典法律知识

物业服务合同如何确定管辖

法律快车官方整理
2021-06-21 10:50
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导读:小区物业是服务于小区居民和管理小区事宜的存在,那么,物业服务合同如何确定管辖?物业纠纷的管辖法院是哪一个?合同解除原约定的管辖条款是否有效?接下来和法律快车小编一起来了解一下,希望能够帮助您解决问题。
物业服务合同如何确定管辖


  一、物业服务合同如何确定管辖

  确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题,是正确审理此类案件的前提。物业管理纠纷的管辖问题,应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的民事诉讼案件,目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉,并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。

  二、物业纠纷的管辖法院是哪一个

  1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉

  签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的,应适用《民事诉讼法》第29条的规定,由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。

  2、被告住所地

  业主作为被告的,业主的住所地既有在物业所在地,又有在物业所在地之外的,并非业主购置了物业,物业所在地就是其住所地,因此,不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地,而并非是实施物业管理的所在地,但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理,因此,物业所在地应认为是合同履行地。

  三、合同解除原约定的管辖条款是否有效

  合同终止不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。所以合同解除原约定的管辖条款是有效的。

  《民法典》第五百零七条规定,合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

  确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题,是正确审理此类案件的前提。目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉,并把物业所在地作为业主或使用人的住所地,。以上是法律快车小编为您整理的关于物业服务合同如何确定管辖之相关内容,如果您还有其他疑问,建议咨询我们法律快车的专业律师。


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